2011年3月29日 星期二

[轉貼] 站在生命的高度看自己

格局不同心境就會不同

「自己生命中重要的事是什麼?真正想要什麼?」「 該如何活著才是滿意的人生?」三不五時我這樣問自己, 尤其在獨處心很靜,腦筋特別清明時;或看書有所感通時;還有, 幾個月前聽到二位年僅五十多歲的朋友先後猝死時, 震驚得一直在生命這個問題中打轉。

順逆隨緣,珍惜當下簡單的幸福

  朋友說:「想那麼多作什麼?日子一天天過,一輩子就過去了。」 是啊!思索生命這個大哉問後,生活就有什麼改變嗎?每天, 還是一樣朝九晚五上同樣的班、走同樣的路,作息一切如常。 但有位大師說:「要在悟中作迷事。」也就是每天還是一樣的生活, 知世間的名和利,感受生活的喜與悲,但又要隨時保有自覺, 能不迷不隨。

  因為站在更高的生命角度看事情時,有些事就突然變得不那麼重要; 從時間的長河來審視現在,有些事就或可不必堅持及計較。

  有位親戚七十多歲,突然被檢查出肝癌末期。他女兒說, 父親在醫院裏經常沉默不語,眉頭深鎖;在這最後的時刻, 女兒很想多接近爸爸,卻覺得遙遠而陌生。一直以來, 父親在她心目中就是嚴峻威武的形象,現在雖然躺在病榻, 也還是有無形的距離。

   她父親一生辛苦賣麵、賣小吃養大了四個孩子, 女兒說他從未出過國門,也沒有特別的休閒及興趣, 和子女間沒什麼話題,就是本分的養家。女兒不捨地說:「 有一天爸爸在病床上突然開了金口,冒出一句:我很不甘願, 很不甘願!」女兒淚眼婆娑:「爸爸一生都還沒享受過呀, 怎麼能接受這個現實?」

  這些話令人唏噓,也令人深思;有沒有享受、是不是幸福? 是一種感覺、是心境。有些人生活優渥卻覺得不快樂、不幸福, 而有的人看來生活很辛苦,但是對自己的努力付出及成果, 卻能自我肯定而感到安慰及知足。

  每個人都很努力生存,隨著機緣、環境奮鬥生活, 心力付出無一刻停歇直到老死, 所以心境上要知道好好品嚐當下簡單的幸福,當下看見美好, 肯定自己的價值,隨緣接受一切順逆,別讓這一輩子在不滿中, 身心疲累地過去。

遭遇困境,唯有選擇承擔去度過

  人一輩子都在「安」這顆心上努力,一直在學習著「自我調適」及「 放下」這件事,不如此無法平安。因為無法盡如人意的事, 總有十之八九。

   其實,生活上沒那麼多大事,徹底看透它, 大部份無非是衣食住行或關乎名利、人情之事,人在煩的時候、 急的時候,如果停下來、靜下來幾秒,問問自己:究竟是在煩什麼? 又在急什麼?這是人生啥大事啊?看穿了, 多是為了滿足吃喝玩樂的例行生活之事。 比較大的問題是人與人之間的對立問題,為自我的利害得失、 高下比較、自尊受創而苦而惱,這都是「自我最重要」惹的禍, 這也是只有心靈藥方才能療癒的。

  人生有些大事,是無解無奈的,看穿它,也只有選擇與承擔, 選擇損害最小、受罪最少的方式,一旦作了決定, 就是願意承擔及相信天命,有勇氣願意承擔時, 心靈的重擔反而輕了。用更高的角度來看人看事,就會有一份清明。

   無法掌握、一籌莫展的事最令人焦慮,焦慮、 恐懼都是人很大的煎熬。我發現,平日如有不斷地鍛鍊、 累積正向的思維,以及相信天命的心境, 此時自會適時跳出一些隨緣順命的想法:「隨它去吧!」「 一切自有安排!」「相信上蒼!」「給出去,不求不爭, 就無可懼了。」「隨業流轉,自己當下承擔!」 這些樂天知命的想法,就如甘霖可澆熄大火,調適自己的不安。


  以正向想法來「安」心,是最根本的轉化方式, 但當負向的念頭在腦中轉不停時,就要先斷念;讓身體規律的動, 如跑步、作氣功或數自己的呼吸……等,來放空腦子, 也是一種跳脫方式。所以生命的參究,心靈的鍛練, 原就是平日的生活不時在進行之事。

格局不同,心境自然就會不同

  我曾向一位可佩的長者請教:「您事業很大,日理萬機, 可是怎麼看起來都是如此游刃有餘的樣子?」他說:「格局不同, 心境就會不同,我是站在生命這個更高的角度看事情。」

  我似懂非懂,他又說:「經營企『業』,就是一種『業』力, 不可能一帆風順,要認清這就是正常,所以途中的風浪起伏, 皆能接受;也因此眼光要放遠,格局要廣大,才不會短視近利, 在眼前的事上放不下。而且我非常相信上天一直會幫助我, 因為我都以善為出發點。」

  我反問:「某人很善良,可是不見得會成功啊?」他說:「 心靈層次不同,結果不同。心量要大,不能是著眼在私利上, 任何事情的動機都是要讓更多人有利,而不是只為自己得到好處。」

   我又問:「如何是較高的心靈層次?」他看著窗外蔚藍的天空說:「 你看!那天空的雲彩多麼美麗啊!活在當下,欣賞一切, 一切都美好。在我現在的心境是人生無所謂成敗,失敗也不算失敗, 成功也不是成功。」啊!真有禪意,沒有失敗、成功的界限, 就是沒有「自我」的執著了。

   人每天庸庸碌碌,不用想太多,日子也就過了; 可是偶而就是會想想一生,感覺存在的價值,及作自己的主人, 覺得才算活過;人不是只要吃喝玩樂就能滿足的動物, 人的慾望是無底洞,所以身心無法安寧, 也因此要從心靈層次來追求寧靜,從生命層次的高度來看一生, 而能比較清明的活著,有身心安定的心境。

2011年3月13日 星期日

[轉貼] 論因果

「我喜歡錯誤的理由而做對事情,而不喜歡正確的理由而做錯事情。」
這是操作者奉為圭臬的名言
背後隱藏的涵義是紀律 紀律 紀律
為了做對的事情──賺錢
順勢而為是最自然的選擇
在刺激─反應的訓練下
將人性不能賺到錢的劣等基因除去
那麼 剩下的就只有機械性的操作
但股市不是機械化的 圖形化的 線性化的 純數學或純物理的
所謂順勢而為/逆勢而為不都是為了想要掌控那一段行情然後呢
成功就一再重複 失敗就一再檢討
然後重新再來 然後再回到原點
天阿
這是輪迴 是宿命
花了那麼多心血學到的只是技巧
──如同在社會上教你如何獲得地位 虛名 權利 以求取最大的心安一般
這怎麼會是民主與資本主義的道理呢
只有正確的理由做正確的事
──投資 對的人 心存善念的人 正直的人 熱忱的人 不斷提升與創新的人
去成就他的事業與夢想這才是操作者/資本家/投資者/投機客 該做的事
才是跳脫輪迴 尋求善果 的根本解決之道
才能真正自由自在

[轉貼] 論策略

所謂策略是有限的資源底下 對各種選項的可能性 做出分配資源及發展方向的決定
企業有企業的策略 搶食商機(固有及未來)以獲取利潤是企業生存的法則
根據80/20定律 決定因素在於那20%的關鍵技術(知識)
也就是創新及差異化 創造了80%的價值
正如人類火的使用 工具的改進 知識的傳承 高尚的心智...
使人類征服萬物
投資人也有策略 勝敗就在體察那20%的微妙
─ 不是單指個人操作技巧的微妙
而是去發覺企業關鍵點的微妙
這如同找尋肥美青草而每年冒險渡河的非洲牛鈴與找尋新大陸的冒險家
不同的是非洲牛鈴每年依舊要渡河 為季節變遷而飽餐/飢餓
而冒險家卻早已征服新大陸 成為一方霸主
並非說股票操作技巧不重要 而是慎選標的更重要
所謂策略 取捨而已

[轉貼] 論投資

所謂投資 就是明白因果循環 明白取捨
要用正確的理由 做正確的事

這個正確的理由是觀察企業變化的跡象中
找出將來具備發展及成長的契機
而企業主是正直而專注於事業上
那麼從企業創造的價值當中 投資人賺得價差 才是理所當然
但是因為在股價技術面上的知識是容易學習的
所以在觀察股價變化跡象上
不論依買賣力道 籌碼流向 金流方向 人心轉變中
賺得價差變得輕鬆
但是這些標的本質──企業價值 終究會反映在股價上
而當初介入的多數標的根本沒有再造企業價值的能力
因此選股--買進--賣出--選股
成了永不停歇的輪迴
那麼 投資人該如何做呢
若能將技術面上習得的技巧 只介入能再繼續創造價值的企業
雖然少了許多的機會及獲利的速度
但在幾次操作 取得了低價倉位的成本甚至是零成本的持股後
只須耐心等待企業的成就回饋於股價上
而不再是等待技術面上的種種跡象來增加財富
如此投資人才能擺脫一輩子都在為股價及選股而煩惱的循環裡

[轉貼] 論財報

財務報表中最關鍵的數字是什麼呢
對投資人來說有兩個基本項目是立刻能評鑑出優劣的

股東權益報酬率正如企業的能量
營業利益率(或稅前/稅後淨利率)正如企業的活力
(以上比率請將業外獲利部份扣除)
這是我的看法

[轉貼] 論績效

對投資人來說績效就是荷包裡的數字
對國內法人來說績效就是績效

績效的本意是好的
但績效卻容易使人/法人盲目
荷包是真實的
績效是虛幻的
所以人因為幻滅而成長
而法人期望更換操盤人而成長
2006.01.15補述:投資人要的是絕對的獲利 其餘都是廢話

[轉貼]論理由

買進股票總要有買進的理由 因為有了這個理由 才能找到適當的位置來自處
可能是主力吃貨太明顯
可能是技術線型突破重要關鍵點
可能是技術指標出現買進訊號
可能是市場最能引動人心的題材
可能是市場不為人知的內線消息 ......
有了以上種種理由 產生了力量
讓人覺得買進是正確的
再加上設定了停損點 於是更覺得心安
所謂有花堪折直須折
莫待無花空折枝
於是投資人努力的在絢爛的奔放季節盡情嬉戲...
投資人按照了正確步驟進出
但投資人犯了一個錯誤
投資人是將獲利的績效──速度 考量進去了
卻沒將時間的廣度及深度考量進去
於是投資人總是忙於追逐之中而養成習氣...
是的 買進股票總要有買進的理由
但是 有太多的理由才是煩惱的根源
因為 多數人要的只是交易──為交易而交易
我說 當你不是為交易而買進股票
是因為想買進這股票而買進
這個理由才算充足

[轉貼] 論時間

http://blog.yam.com/delander/article/197247

股市最大的奧秘在於時間 正如人生最大的奧秘在於時間是一樣的

時間由三個層面組合而成過去-現在-未來
過去已逝去已不能更改
現在正消失總變成過去
未來還沒來而無法掌握
對已逝去的種種及還未到來的將來
感到歡喜 快樂 憤怒 哀傷 恐懼 自滿 痛苦 平靜...
都發生在正消失的現在──當下
於是 要對酒當歌 人生幾何──這是詩人/奸雄對人生一番領悟後如是說
於是 要抓住現在 活在當下──這是哲人/聖人對人生一番領悟後如是說 .....
那麼 股票市場呢
該如何面對呢
要像面對人生一般面對股市
會是遊戲人間的及時行樂
會是向上提昇的品質品味 .....
對時間不同的觀感及態度
造就了不同的人生 不同的股市 這是我的看法
2006.01.15補述:實相不存在於時間及記憶空間裡 不論生命是否有輪迴 人生無常是其本質 萬物無好惡之分是其本質 活著就是當下

[轉貼] 論缺口

缺口於股價上的意義是指成交價格的空白地帶
也就是某段時期股價成交區間形成的裂縫
這是多/空力道不均衡的展現
除了被當成重要的關鍵價格外
依照技術分析的說法
按照缺口發生的位置不同
常被當成重要的確認訊號
以及用來測量股價未來的滿足點

關於技術分析的種種
既然是技術
就是意味用科學驗證的方式於不同樣本中是會得不到一致性的解答
只能說是明顯而重要的觀察及預測指標
這裡要談的不是股價上的缺口
因為坊間書籍對未回補的缺口描述甚多 不須再來贅述
若有興趣將線型圖中所有已回補的缺口再一併研究就完整了
我要談談我所謂的的缺口
先談企業競爭策略中缺口
這裡的缺口是指各個企業版圖中的空白地帶
也就是所有商機裡殺戮戰場上的裂縫區塊
探究缺口形成的過程正是企業盛衰的關鍵
創新是企業創造缺口的基本模式
Apple─Dell─Wal-Mart─Yahoo─e-bay─Google─Starbucks....
以上都是公司在原有的環境中
撞擊出企業版圖中的缺口
可能是新的產品 技術 商業模式 消費模式 ....
挑戰/創新 是使舊有企業無法匹敵的原因
特有的專業領域也是缺口的一種型態
在《A到A+》書中描述的卓越過程中
與彼得林區選股的思維裡
發揮團隊精神並在專精領域裡日積月累的累積實力
雖然並非明星產業 但也能在現有領域中獨述一格
專一/熱忱 是使公司能在冷門產業中不斷茁壯的原因
這是我認為具有重大意義的企業缺口
那麼人生呢
生命當中總有許多缺口
傅佩容教授說生命裡面不要留下缺口
因為缺口的產生會使人產生空虛感
所以除非有替代方案 不然缺口的發生會使人脆弱
他舉例世上有許多不合理的宗教
但他從不與信仰者爭辯
因為一旦搓破假象 那麼信仰者的人心就無處可歸了
這是衡量得失後做的結論
但逃避問題是真正的平靜嗎
我想 生命中的缺口是無可避免的事實
但是 靜觀缺口而不閃避
內心不平靜就由它激盪在明瞭道理之後
才能激發新的人生觀
這才是真正的圓滿

[轉貼] 論資本

資本就是投資人能投入市場的資金
當投資人踏入市場第一件要做的事
就是保護資本
也就是保護投資人的心

在做過這個與那個股票的選擇過後
不論漲跌 心是否仍擺蕩不已
譬如種種方法
按照停損點的風險利潤比進場
買進值得信賴的企業主 .....
不都是為了好好照應那顆擺蕩不已的心嗎
傑西 李佛摩說過:經驗已經向我證明 買賣任何股票或商品要能真正賺到錢必須要打從一開始進場就獲利才行
有沒有想過原因何在呢
因為資金已經脫離了成本
市場已經認同你的看法
不論拔擋 減碼 加碼 你的成本會是低於市價的
保護資本不就是這樣嗎
控制虧損 握有脫離成本的持股
再者利用資金水位的高低再次降低持股成本
一切一切的一切作為
就是三個字:善護念
補述(2005-12-22):投資是一條修煉心性的道路─它沒有盡頭因為過去心不可得 現在心不可得 未來心不可得全都在一念之間

[轉貼] 無頭蒼蠅

日前呂宗耀在電視台被女主持人問到原物料及黃金的看法時,他神情激動的脫口說出:「人又不是無頭蒼蠅要到處東沾西沾,不論什麼錢都要賺。」



做 為一位他的讀者聽到這般獅子吼應該都會莞爾一笑,這與本網誌首篇引用他所推薦糸山英太郎著作的《賺錢哲學》裡的一段話:「人不是螢火蟲,必須追逐甘甜的水 質而活;人應該按照自己的意志來決定動作,不要人云亦云。」有異曲同工之妙,只是原本螢火蟲追逐的甘甜水質,卻變成專吃腐食及大便的無頭蒼蠅,可見女主持 人絲毫不懂呂大師的聚焦哲學,而話不投機遭到白眼就不足為奇。

貫穿呂宗耀的投資哲學就是找尋台灣最具生命力的公司,而這公司是走出全世 界,舞台會是在競爭力最強的經濟體─美國、歐洲、日本身上,能與世界接軌並佔有一席之地才會被他的選股邏輯相中,因為創新才是資本主義不斷進步的原動力, 關於景氣循環的商品在他的眼裡是完全捨棄的一塊。

呂宗耀現象會在台灣這個小島─天天活在中共陰影底下國家尊嚴任人踐踏、媒體一天到晚指 著別人鼻子說教式疲勞轟炸、政客勾心鬥角耍權謀還自以為是superstar、人民自私自利死要面子又愛耍嘴皮子下─形成一股風潮,或許就是他這麼真誠勇 於做自己,不願人云亦云的起舞,而是奮進的去發覺價值;或許就是他這麼無畏的勇於接受挑戰,能憑著覺知及熱忱,讓人發現社會被遺忘的良心、善心及自我肯 定,所以他成為風靡島內的偶像、大師。

說到大師我想起藝術領域裡成功融合中西美學,畫風獨樹一幟並且畫出生命力的席德進,他也說過:「人應該為自己而活著,你管別人的想法做什麼呢?他們能為你活嗎?只有傻瓜才斤斤計較別人的想法。」 是啊,人怎能活在別人的價值觀裡!

佛經裡有所謂「無明」,釋見介解釋說到:「無明」不就是不明因果嗎?通常我們會以為無明就是什麼都不知道,事實上,無明不是指缺乏一般的知識與技能,而是缺乏對真理的體驗─不知因果,不知業報,不知四諦。就好像人於黑暗中奔走,蠶作繭自縛一般。

唯有明心見性,於生活中全面觀照,才能寧靜投資,而不是當個無頭蒼蠅吧!

[轉貼] 長期投資

首先,為免除一般人對長期投資的刻板印象,先定義一下長期投資的內涵,是長期投資些什麼呢?
按照是川銀藏的說法是自己要能預測一、二年後的經濟變化,──與目前股價所反映的價值相比是覺得物超所值的。重點是要明瞭股價是反映未來的折現值。


那麼評估未來的方式為何?
這裡似乎不需要一份標準答案,翻翻市面的股市書籍不都是各種評估方式嗎?
只是在此提供一些簡單看法。
在解說這評估方式之前,先介紹一下愛因斯坦所說的世界第八大奇觀,其威力遠勝原子彈,那就是複利。

複利的意思應該相當簡單,有三個簡單的結論是我認為的基本常識,只是我不確定投資大眾是否真的知道:
1. 買進的相對價格越低,複利的效果越大。
2. 高配股的公司(這年頭市場籌碼太多,資金太少,高配息也算同一類型好了,其實就是指高成長的公司),若趨勢沒變,複利的效果越大。
3. 複利的觀念是加入時間因素,所以威力驚人,有所謂72法則是指將72/利率,其所得之數大約為本金翻一番(double)的所需年數,譬如4﹪是18年、 9﹪是8年、18﹪是4年;由此可知,高成長的公司享有高本益比(若真的能有持續的高成長率及期間),所以用去年的歷史本益比或今年的預估本益比或同業平 均本益比去評斷一家公司的合理本益比,其結果往往是三個字:不合理。

以上先敘述說明複利,這也是市場偏愛成長型公司股票的原因。
那麼評估未來的方式為何?

我的看法:三個字──天、地、人。

天、地、人這三個字除了表示是天時、地利、人和之外,將這三個字套用在觀測企業的現象就能加以分類,或許是整體產業發展趨勢…(天)、企業的核心競爭力…(地)、企業主的特質…(人),藉由這三個字的歸納、演繹的方式才能有助於釐清思考方向。

那該如何操作呢?

我的看法有三項:
任何一筆長期投資都要從短線獲利開始:
每 支股票背後都有它的故事,在你綜合研判做成決定相信某公司的願景時,如果出手的時機不對,就算該公司真的有十足買進理由,但股價上毫無反應,反而是長期套 牢,那麼安慰自己是長期投資就毫無意義,因為同一個時點你絕對能有更多的機會找尋更好的報酬,所以就算是有長期投資的打算,也要按部就班,心態上從短線的 操作做起。

資金層次的分配取得絕對優勢的成本:
在資金配置的管理,基本上就是分批建立持股、加碼、分批減碼…。但如果你認為這 是一檔值得長期投資的標的,請記住我的話,不要全數出清,因為在這一筆交易當中,你是正確的研判賺到了該賺的錢,在統計盈餘之後會發現你的持股成本低的驚 人,甚至是零成本,在沒有心理負擔的壓力下,留下小部分的持股任它擺動,關於這一點有兩個好處,一是熟悉該股的盤感,在它風雲再起時絕對有蛛絲馬跡能再次 抓住起漲時機,而延續的低成本讓你有足夠的勇氣面對可能的震盪;再來是股市原本就是不可測的,雖然心態上看空,行為上也確實執行賣出動作,但請留下小部分 基本持股,就當成是買保險,以妨在賣出之後又再次大漲,到底要再加碼或觀望是不是輕鬆許多。

長期持股的信念來自於基本面的深度:
什麼樣的公司能讓人有長期投資的打算呢?至少長線架構是走多頭的吧!換成基本面的語言來說就是是屬於波特口中的明星產業或是金牛產業,是公司還有能量創造價值的公司,而不是隨波逐流或日益凋落的夕陽產業,關於這方面研究的通透,才能強而有力的堅持抱股或決定放棄。

那麼心態要如何面對?

我的看法:尼采說精神有三變──駱駝、獅子、嬰兒。
會是載重的駱駝,謙虛請益;會是戰鬥的獅子,目空一切;會是純真的嬰兒,重新開始。最後,宛若嬰兒般天天都是新的一天面對無法理解、虛幻、冥冥之中又似有真理存在的世界。
p.s.若覺似曾相識無須訝異,文章過去曾發表於其他論壇,現已刪除,今將舊作中兩文章重新改編併作一文。

[轉貼] 只是何謂"趨勢"?

「指數每天的波動可能受到人為操縱,次級折返走勢也可能受到這方面有限的影響,但主要趨勢絕對不會受到人為的操縱。」─《道氏理論》之基本假設一


所謂:「新手看價、老手看量、高手看籌碼。」
不論價、量、籌碼都是明顯而能深刻感受到的現象,解讀現象匯集而成的資訊/知識到底帶給投資人是正面的穩定獲利,或是訊息氾濫帶來的煩惱叢生,若股市28法則是成立的話,那麼答案就不言而喻了。

假若還不服氣而歸咎於人性的執迷與恐懼,那麼交由電腦程式設計來執行買賣的交易系統總能克服股市風險而改善獲利機率吧!不幸的是資訊業蓬勃發展的這二十年來股市依舊適用28法則。

股市的森羅萬象只說明了一件事,無常就是一切,變就是常態。

要自在的面對股市只能平靜而敏銳的觀察;差別只在於取捨的標準。

人因思想產生信仰,體驗真理而豐富人生;那麼股市之中有沒有"永遠"的價值存在,至少是手中有股票時的"久遠"。

是的,趨勢會是好朋友;只是何謂"趨勢"?
不單單只是打出一張K線圖來或對照券商進出表那麼簡單吧!
要能趨吉避凶總先找到趨勢這位好朋友同行才行吧!

只是何謂"趨勢"?

不論巴菲特、彼得林區、吉姆羅傑、呂宗耀...都在思索這個問題,只是一般人都在價、量、籌碼等技術分析打轉。 雖沒大師們般的財力雄厚能有波段持股的耐力,但取其中道用技術分析精緻細膩的操作及資金水位的控管好好照應有趨勢相伴的股票才是投資人該做的事。

先定義股市裡的"趨勢",再決定在怡紅快綠的股市裡該為誰憐吧。

房市投資新手?先來上三堂免費入門課

房市投資新手?先來上三堂免費入門課

「購屋」是現代人的夢想,許多上班族都是辛苦存了好幾年,才有機會買個小窩,就怕選錯地方,所有努力付之流水。專家表示,投資房地產的地點很重要,好的區位才能提升房子本身的價值,購屋族一定要慎選,否則恐面臨租不出去的風險。想要晉升包租公婆的新手們,快快「照過來」,看看買房要怎麼挑地點吧!
【 Lesson1:有外來客就有需求 】
投資房產地點要怎麼挑?信義房屋行銷部經理蘇啓榮表示,投資人只要把握一個原則就好,即「這個區域是否能吸引外來使用者或投資人」。他解釋,若外地人、甚至是外國人喜歡這個地點,自然會願意置產、租屋,先有需求才會有市場,此範圍主要鎖在都市中心。
舉例來說,講到住宅,許多人會聯想到 大安區 ,因鄰近公園、生活機能好、交通又便利,能夠獲得更多人的認同,房價自會保持不錯的水準。而商圈像是信義區,長期還是看好ECFA題材帶來的效益,有機會帶進更多的陸資、外資,該地區的房價還有向上的空間。
蘇啓榮強調,景氣好的時候,房價會隨經濟起漲,從大都市一路漲到外圍地區;不過景氣反轉時,房價反而會從最外圍先跌,反而市中心較不會受到影響,投資房市要獲利,地點仍是最大關鍵因素。

【 Lesson2:新開捷運線、新重劃區帶來移民潮 】
不過,都市中心的房價相對來得高,不是一般普通上班族買得起的,小資本的投資者選地點時,就要考慮其它因素,如交通方不方便、附近有無辦公大樓…等。蘇啟榮指出,近捷運、通勤時間最短的地點,永遠是自住、租屋的首選之地,因此有大型交通建設落成的地區,會是不錯的投資選擇。。
他說,像是 盧洲線 、施工中的 新莊線 等新開捷運線,或是 新開重劃區 ,典型的案例如 新莊副都心 ,一旦交通建設完成後,可預期將有大量移民潮湧進,未來頗具發展潛力。

【 :區域供給量決定成敗 】
除此之外,永慶房屋協理黃增福則表示,買房子除了要考量交通便利性、週遭環境,地區的房屋供給量,也是評估重點,只要量一多,就容易供過於求,空置率一上升,會影響租金行情。民眾事前得先瞭解該區域的供需狀況,如詢問大樓管理員,取得空屋資訊。

精實新聞 記者 王怡茹 報導 2010-12-06
三招教您首次買自住宅就立於不敗!
擁有自己的房子,是許多上班族的夢想,也是理財規劃上最重要的投資,更是一生中最昂貴的花費。買房子前究竟要做哪些功課,要如何達到買屋自住兼投資的功能呢?專家表示,購買自用住宅最好能多加停看聽,必須考量本身的財務能力、房屋的整體配備以及增值空間。
【增值空間:北部重地點,南部看屋齡 】
有些消費者購置自用住宅完全根據個人需求做選擇,舉例來說,因為喜愛清幽的居住環境,而去購置較偏遠的物件。專家建議,消費者購買自用住宅,最好能選擇兼具個人需求和增值投資空間的標的,交通不便和生活機能欠佳只會提升未來轉手或出租的困難度。

那要如何選擇能夠保值的自用住宅呢?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,北部買房子的考慮重點就是「地點+地點+地點」,中南部購屋重點則是「屋齡」。以台北市來說,買 自用住宅可以沿著捷運路線 買就好,雖然代價可能高一點,但未來增值性會比較強。
至於在中南部買房,徐佳馨提醒,若想相對保值,或者沒有長期持有的打算,就必須選擇有獨特性的產品,而 屋齡年輕、緊鄰重要商圈 或 重大公共建設 都是考量因素,此外土地持分最好稍微大一點,如此未來翻新、重建也比較會有機會。舉例來說,如果能力可及的話,在高雄美術館盡量買第一排和高樓層,如果買不起第一排,則可以考慮優質學區,或者是人潮聚集的商圈。
另外,有些消費者會選擇屋價較便宜的重劃區,但風險相對也比較大,徐佳馨表示,重劃區不一定能夠真正成功製造一個新的聚落,無法聚集人氣,未來增值前景可能會比較有疑慮。如果真的要買重劃區,最好能考量「鄰路」條件,建議購買主要幹道旁的透天厝,以目前建築成本一坪10幾萬來估算,如果真的折舊,至少還可透過重建方式提高房屋價值。
【 評估財務能力:每借100萬,每月房貸約5,000元 】
原則上, 買自住型房屋的優先考量就是「負擔得起」, 專家建議 自備款至少準備三成 ,每月償還房屋貸款的金額,理想上不要超過 收入的1/2~1/3 ,比較不會衝擊到日常生活水準。

而房貸支出除了可以透過銀行網站或專員試算,徐佳馨也提供一個簡單的概算方法:以目前利率水準,大約是每借100萬,每月房貸本息攤還約需付5,000元。舉例來說,阿甲借了500萬買房子,房貸支出大概就是每月須攤還25,000元。如果阿甲一個月薪水只有4萬元,那麼他就必須考量扣除房貸後僅剩的15,000元,是否足以供應目前的日常生活花費及理財儲蓄計畫。
上述公式雖然沒有很精準,但可以簡單估算每月房貸支出,加上收入的考量後,就可以知道自己適合買多少預算的房子。不過,在這要提醒民眾,若央行升息的趨勢持續,而您的房貸利率又屬浮動計價,房貸利息支出未來還是會逐步墊高。
【 住家品質:最好能內外兼備 】
購置房地產不像買賣股票,無法隨意分割或增減,一旦購買房地產,也就等於同時購買周遭環境、公共設施和鄰居等,正所謂 千金買房、萬金買鄰 ,所以在置產前,務必對房地產物件本身和周圍配備的整體內涵加以瞭解。
而除了考量周遭環境,購買中古屋,房屋內部更要仔細加以觀察。徐佳馨表示,購置自用住宅的人往往購屋經驗不足,常常會有一些盲點或意料之外的事情,除了注意格局是否方正、採光是否良好,也要瞭解是否為海砂屋或兇宅等屋況問題。
專家表示,要 避免買到瑕疵屋 並不難,如果是透由不動產經紀公司購屋,可藉由 不動產說明書 瞭解標的物現況,萬一未來發生糾紛,也會比較有保障。

徐佳馨也提醒,萬一不幸真的買到 海砂屋或漏水 ,尤其如果是在買屋半年內發現有漏水的狀況,就要馬上寄發存證信函,向賣方要求損害賠償。因為所謂的瑕疵會有請求賠償期間的限制,有些自住客因為漏水問題還不嚴重,就比較輕忽,但漏水問題不解決只會愈來愈嚴重,建議要把握購屋半年內的時間,向賣方提出賠償的申請。

2011年3月6日 星期日

[轉貼] 經營所謂的感情


現在人經營所謂的感情

通常都是非常速食而多變的

尤其是同志的感情

幾乎更是容易顯得脆弱而不堪

感情的經營常常是讓人感到無力又無所適從

往往因為某些因素,而就說分就分

就我多年以來的觀察與聽來的例子

同志感情平均戀情大約只能持續一年至兩年左右

而通常可以過了磨合時期之後....

也許就可以經營比較長久的時間

感情容易出現變化而決定分手

一定有其原因與自我必須認知的一些因素

這是我之前花了一些時間整理寫出來的文章

與大家分享之

從兩大方面來探討這個問題吧!

(一)內在因素

1.彼此對感情認知不同,有時候自己想要的感情模式跟對方有落差,但是自己卻又盲目的讓自己身陷其中,於是就讓自己感情失去了方向,總認為自己猜不透對方的心

2.感情的包袱壓力太大,因為自己愛的太深,兩者的感情翹翹板,已經失去了平衡,自己想要的更多,對方卻無力給予的時候,於是當這個不滿與壓力一但過大,感情就容易變調了

3.因為彼此太了解對方,戀人在剛交往初期,總是會把自己最完美的一面呈現,但是戀愛時間一但拉開,彼此的缺點就會慢慢浮現,然後自己就會發現自己所愛非人囉!!

4.思想幼稚且不成熟,一個人是否有成熟的心態來面對感情,這是非常重要的,任性又自我的個性,往往容易造成彼此的摩擦與爭吵的機會,要懂得替對方設想,多體諒對方,別老是喜歡要糖吃,要學習懂的付出

5.不想安定又天生多情,有時候自己會認為或許還可以找到更好的愛人,仗勢著自己還年輕又俊帥的外型,於是受到外在誘惑而讓自己心志受到動搖,偶爾尋找偷吃的對象,感情就會開始飄蕩不定了

6.彼此興趣培養與價值觀不同,沒有共同的話題,思考方式又存在太多的差異性,個性互補式還OK,但是假如彼此的代溝太大,自己又想要彼此去改變影響對方,那就太異想天開了,祇會漸行漸遠而已…

7.自信心不足又缺乏信任感,疑心病太重或者是對自己沒信心,往往彼此的感情,就如同走在鋼索上那般危險,因為沒有絕對的相信對方,就容易把這份感情,搞得彼此都很累,這樣子持續下去,不分手才怪!

8.眼光短淺又不懂知福惜福,有時候把對方的好視同應該的,認為這是對方愛自己比較多,心甘情願的付出,但是自己卻沒有相同的回應,這種不對等的感情互動,往往感情就會隨著時間慢慢退色而不自知喔!

9.以性愛為基礎卻不懂得生活情趣,兩個人在一起,性是相當重要的,但卻不是唯一的重點,沒有了浪漫情調與生活樂趣,沒有去了解對方的需求與喜好,往往就會讓這份感情變得索然無味了

10.別以為自己是神,認為自己愛的夠深,付出的夠多,就想要期待對方給予自己多一些關愛與重視的眼神,用犧牲自己去討好對方,這樣子只會讓自己在對方面前更沒地位,這種用愛想去感化對方的行為,無異是飛蛾撲火的愚笨

11.EQ的能力欠缺,有時候談感情難免會有意見不同而爭吵的時候,但是自己如果喜歡賭氣或是不願意理性去溝通,這樣子只會讓彼此累積怨氣與不爽,時間一久當有一方壓抑不住而爆發,就很難收拾殘局囉!

12.愛抱怨或是缺乏耐性,常常抱怨東抱怨西,不滿意這個等等又不滿意那個,讓人捉摸不定的個性,再加上作事情草率沒有持續性,這也是會影響到愛人對你的觀感唷!


(二)外在因素

1.因為現在交友方式太多了,而且相當容易找到同志朋友,接觸管道變多了,當然就很容易找到不同類型的對象,這樣子就會有感情出軌的機會了

2.彼此居住地點距離太遠,這也是一個無形的感情殺手,因為見面不易,彼此照顧有限,加彼此上信任感不足,慢慢的就會把彼此的感情熱度給退燒

3.因為一方結婚或是工作因素,倘若彼此相處時間上無法配合,長期下來,就會影響到彼此的需求與動力,畢竟相愛的兩人,就是希望對方在自己孤單的時候,能夠有個人陪伴互相取暖

4.彼此的經濟因素,這也是會影響到彼此感情的互動,有一方假如太依賴對方的金錢,或者是用金錢去滿足對方的需求,我想建立在金錢的感情,這是非常容易變質的

5.彼此生活背景與環境,這是讓彼此能否長久在一起的關鍵之一,如果彼此兩人可以自由進出對方的家庭,而讓自己可以自在又輕鬆的去面對對方的家人,這是加分的,反之如果對方因為要以家庭為重,又必須兼顧到愛人,而自己又在這方面使不上力,往往就會變成一種阻礙了

6.缺乏世俗的約束力,因為同志感情並沒有法律的見證,所以也形同彼此沒有相對的保障,再加上也沒有小孩子的牽絆,自己有完全的自主意志與空間,所以見異思遷就相對容易發生了

7.性事上彼此協調不夠好,有時候性在相愛的過程中,有些人佔著的比例也很高,假如有一方需求比較高,另一方又比較不喜歡把性看的很重,這樣子就讓對方有點慾求不滿,製造了偷吃的機會,於是就容易有出軌的狀況發生了

2011年3月5日 星期六

[轉貼] 經營感情和婚姻的玄妙之處

經營感情和婚姻的玄妙之處

經營感情和婚姻的玄妙之處,就在於如何讓兩個獨立的個體,擁有各自的空間,卻能因
為共同分享的經驗,
將兩人相繫、讓兩人相惜。

咖啡廣告中一句「好東西要和好朋友分享」的標語,不但傳誦多年,
成為廣告界的經典之作,同時也變成社會流行語。共同分享美好的滋味,
是生命中難能可貴的經驗。甚至,可以說是一種幸福。分享的雙方,
必須要有相同的慧心,才能體驗出內心感受,共鳴出意在言外的真情滋味。
我年紀還很小的時候,由於家境不是很寬裕,除非逢年過節,
不是每天都有機會吃大魚大肉。
父母雖不是嚴格管教子女,我們手足間倒也懂得互愛互讓。
有一個尋常日子的傍晚,餐桌上竟意外出現一條魚,還沒正式上桌吃飯,我們姊弟間就
開始研究如何瓜分那條魚,才能教全家人吃得盡興。
不解世事的我,好奇地問大姊:「如果一家人每個人都愛吃魚,真是很麻煩,要分來分
去,而且大家都吃得不多。最好是有人喜歡吃魚、不愛吃肉,有人不吃魚、只吃肉。」

大姊年齡稍長,比較懂事,她立刻發表更高明的見解:「才不咧!喜歡吃魚的人聚在一
起,共同品嚐一條魚的滋味,彼此分享美食的感受,人生才有意義。如果,只喜歡吃魚
不吃肉的人,和只喜歡吃肉不吃魚的人,生活在同一屋簷下,一定會很痛苦。他們各吃
各的,卻無法共同體驗對方內心的感受,十分寂寞。」
那年,我大概只有小學三年級左右,大姊的年紀恐怕也只剛上國中,童言童語的我們,
講了一段沒痛沒癢的對話,
卻讓我在一、二十年以後的生命經驗中,一一印證了其中的道理。再三玩味,便覺得人
生中「分享」的經驗,實在美好。無論青菜蘿蔔、或吃魚吃肉,最可貴的其實是共同的
感受。

經歷共同的感動,婚姻才能經營長久。

一個微雨的清晨,有一個很要好的朋友突然打電話給我。電話彼端的他,情緒有點低沉
:「我決定向我太太提出離婚的要求。」在離婚率偏高的現代,聽到這種消息,我的反
應並不是很詫異。
意外的倒是他告訴我的理由。「你知道嗎?結婚這十幾年來,我幾乎沒有和我太太有過
什麼共同的感動了。我們不曾一起閱讀過一本書,談過其中任何一個有趣的章節。我們
甚至很少一起看電影,更別提看完電影之後,曾經就其中某一個場景、某一個片段,交
換過什麼感動的心得。」他感慨萬千地說。
聽到這裡,我能深刻體會他的悲哀。

或許,這也是所有婚姻很典型的問題,從一開始的熱烈,不知不覺走到疲乏的地步。一
朝醒來,當初最親密的枕邊人,因為日漸減少共鳴而變得面目可憎。最珍貴的歲月,因
為逐漸缺乏了分享感動而變得乏善可陳。

經營感情和婚姻的玄妙之處,就在於如何讓兩個獨立的個體,擁有各自的空間,卻能因
為共同分享的經驗,將兩人相繫、讓兩人相惜。在平凡中,體會趣味。在尋常間,流露
真情。
說穿了,這個道理和經營友誼並沒有太大不同。
一對知己、一雙伴侶,在本質上其實是很相近的。
除了深愛對方以外,還愛上其他共同的愛好。

我曾經在報上看過一則消息,報導台灣一對夫婦,他們原本經營一家中小型企業,非常
成功。他們因為同時愛上旅行,於是在業務穩定之後,把公司全部交給員工經營,夫妻
倆從此千山萬水、夫唱婦隨。
伴侶間能夠培養共同的興趣,以愛情擴展生命的版圖,不再把生活的焦點全部集中於對
方,而一起將關注放在彼此都覺得有趣的事物上,真是莫大的幸福。

有一對情侶決定要結婚了,他們跋山涉水、不遠千里去拜訪一位先知,向他請教長相廝
守的秘訣。
先知以慈藹的眼光看看他們,卻說了一句表面上聽來無情、實際上卻富饒深意的話。
他說:「你們不要只是愛著對方,還要共同愛上別的東西。」別的東西?別的東西究竟
是什麼,絕對因人而異。可能是共同的孩子、一項有趣的戶外活動、或是一種令人著迷
的嗜好。而最能持久、最不乏味的東西,其實就是生命的本身。
一起熱愛生活,擁有充沛的能量,分享心靈的喜悅,將是恆久維繫感情於不墜的最大力
量。

[轉貼] 思念總在分手後,為何會思念,因為失去了

思念總在分手後,為何會思念,因為失去了,

常聽常看到分開的情侶,在一起時,因為愛對方所 以就算受到些委屈什麼的,都是自我認為沒關係、無所謂、還可以接受,也就是說〝反正我那樣愛對方就算經常受委屈也沒關係〞,〝反正對方那樣愛我所以就算我 做錯也不用道歉〞,〝因為我愛對方也了解對方個性,所以要我逆來順受委屈點也沒關係〞。

也常聽到抱怨,我都把我所有給對方、我對他那樣好每個人都知道、他要的我都給他、他沒說要的我也都給他,我這樣對他好為何他還是想離開我。

這些看是自認為體貼所以就屈就吃苦也無所謂,看是完全為他付出確到最後還是分手,是否想過以下問題及自己表現出來的態度,有何需改善的:

1.我這樣做會不會傷害對方。

2.對方為何為這件事有這樣抗拒的反應。

3.對方雖然還是跟我在一起,但與以前剛認識的情感怎不見了。

4.彼此溝通遇到問題,是要一方屈就或是反正算了,生生氣過一對時間就好了(對方

就會忘記了)。

5.都在一起都這樣久了,對方應該都了解我也認同我,我就是這樣,無須再 努力經

營了。

6.他要的或他沒說要的,我都給他了,他應該覺得很幸福很滿足。

彼 此相愛就需彼此用心,彼此用心就需彼此溝通取得平衡點,而非自我以為已經了解對方....或自為以為對方應該......,〝自我以為〞是彼此感情最大的 殺手,也是讓感情慢慢走向分手的地步,愛對方就要勇於說出自己想法、溝通經營,才是讓這段一情常常久久、愛對方的最大表現,共勉之。